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  舊宮地塊樓面價創新高、多傢房企在京搶地、北京前5月土地出讓金金額接近去年全年水平，這一陣，北京土地市場的溫度讓不少人都覺得熱。

內容來自sina新聞

  說到底，無論是北京土地還是房源的短缺，都是因為供求關系不平衡造成的。在這背後，又有很現實的、深層次的原因，包括城市發展、經濟結構、稅制結構、金融市場發展、收入分配等問題。

  同樣面對這種熱，不同的人應該也有不同的感受。搶到地的和沒搶到地的，感受肯定不一樣；負責賣地的和直接擔著房價控制目標的，感受也不一樣。對於處在調控敏感時刻的北京而言，這些土地出讓金或許都有些燙手。

  我國有句古話叫"謀定而後動"。房地產調控，也應該在全面、準確認識房地產問題產生根源，找出正確的路徑之後不斷推進。十多年的房地產調控也已經說明，這是一場"持久戰"，隻有從長遠著手，步步協調，才是根本。否則問題越來越多，市場"抗藥性"越來越強，一些看上去很強力的調控辦法隻會是事倍功半、出力不討好。

  土地供應有這樣的煩惱。樓市"限價"也有這樣的煩惱：限價，開發商不願意降，住建委不發證，樓盤不開盤，造成買房人買不到房子，於是大量的排隊等著。有瞭這種需求，開發商就更不願意降價瞭。這似乎就是一個無解的疙瘩。不限價？那後果更是可想而知。

  政府壓低底價？耐不住開發商往上抬。加大供應？供應量恐怕很難大到房企不再搶。"限房價、競地價"？聽上去倒是可以把房價限住，但也不禁推敲。且不說這種方式行政色彩濃重，又會被詬病政府不讓利，日後也會有新的麻煩，例如這些"限價"的房子如何進入二手市場，怎麼收稅？

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08072236868.shtml

  北京調控新思路：大規模推廣限房價競地價方式

  溫度降不下來，至少別再接著升。於是，有熱門地塊如豐臺夏傢胡同在出讓前一天竹田鄉房貸被宣佈暫停出讓。雖然有關部門解釋這並非緊急叫停，不是行政幹預，但耐不住很多人還是往這方面聯想。

  怎樣真正控制住地價？

  相關新聞：

  冰凍三尺，非一日之寒。北京樓市調控進入現在的狀態，不是一時的，也不是哪一個部門的責任。讓一個不管貨幣、不管土地、不管稅收的住建部門擔著控制房價的責任，並不是那麼合適；同樣，試圖讓一個積壓瞭很多年的問題在短期得到解決，也不合適，至於變著法子做數字遊戲那就更不合適瞭。

  房價，看上去是房地產的問題，但不能隻限於在房地產行業內解決；北京的房價上漲，雖然發生在北京，但也不能隻寄望於北京來解決。如果隻是功利性的追求一時成效，隻會讓問題積重難返。

多傢房企在京搶地 樓市調控要謀定而後動

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  北京土地市場再現搶地潮 被指面粉貴過面包

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